2020年，经开区在经历了新城到旭辉的拿地过程，区域吸引着更多人群的目光。今日，位于南昌经济技术开发区规划学校以东、瑞香路以南、海棠南路以西、西昌路以北（JQ303-E08T地块）85.799亩国有建设用地正式竞拍结束。和观爷近期分析一样，二中旁，块地就是香饽饽！你看，20多家开发商报名呢，其中包括世茂、远洋、正荣、敏捷、国贸、中奥、美的、东投、中海等开发商。详细的竞拍情况看这里！
和昨天完全不同，地块仅拍地几分钟连续加价，仅27轮远洋加价，溢价率跳涨超50%，楼面价进入4000元/㎡。
在几分钟之后，进入47轮，又是远洋猛加价至70.98%，美的也不是善类，第53轮继续拉到90.16%，楼面价也直接跳涨至5004.55元/㎡！干脆！
一方面楼面起始价定价太低，人为形成高溢价率，另外没必要再磨磨唧唧了，经开配套不如这里的地块楼面价都在五千多，因此直接进入主题，无需浪费大家时间。
之后的土拍基本围绕着中海和美的之间的较量，第88轮竟然杀出东投地产，溢价率在次宣告100%，楼面价5263.64元/㎡。
接下来就进入中海、东投、美的之间的三角关系，都不甘示弱。
最后通过竞拍，地块最终由东投地产&南昌金开778万元/亩竞拍获得，溢价率101.55%，折合楼面价5304.5元/㎡！
DAGJ2020012地块位于南昌经开区规划学校以东、瑞香路以南、海棠南路以西、西昌路以北；出让面积57199.3平方米（合85.799亩）；用地性质商住用地，商业控制在15%；容积率≤2.2；建筑密度≤35%；绿地率≥30%；起始地价386万元/亩（起始楼面价2632元/㎡）。配建的公共服务设施建成并验收合格后产权须无偿移交并登记在经开区管委会指定部门名下；居住区配套设施应与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用。地块内配套设置十五分钟生活圈居住区街道级的公服配套设施，其中卫生服务中心建筑面积不少于1700平方米，文化活动中心（含青少年、老年活动中心）建筑面积不少于3000平方米，社区养老服务中心建筑面积不少于7000平方米、社区服务中心（街道级）建筑面积不少于700平方米、街道办事处建筑面积不少于1000平方米、司法所建筑面积不少于80平方米、派出所建筑面积不少于1000平方米；以上配套设施应集中规划设置，且集中建设的用地面积不少于10320平方米。配套规划为9个班幼儿园一处，用地面积不少于4840平方米；物业按南昌市物业管理规定配套。商业、商务计容面积占总计容面积比例不小于15%控制（不包括配套建设十五分钟街道邻里中心）；地块总体量12.58万方测算，商业商务面积在1.89万方。可以理解为所有的配套设施占据了约3万方面积，住宅可开发面积实际只有9万方。此次竞拍地块位于经开南部片区，起始楼面价仅2632元/平方米，而毛坯价8886元/㎡，最终含装修限价最高可达13386元/㎡。地块周边有和正智汇谷、汉港凯旋城、嘉业海棠湾、新力帝泊湾等小区，待成熟后居住氛围会比较浓厚，带动更多配套的落地。地块沿黄家湖西路轴线向西有正在建设的太平洋生活广场，沿东侧直通红谷滩区域；地块旁正是即将开工建设的南昌二中经开校区。按地段划分的前提，基本锁定该学区范围。周边所涵盖的生活配套在接下来的3年左右有望成型。从整个经开来看，近期的土拍地块分散在以东、以西、以南三个区域，相对成熟的以南区域教育等资源已经逐步形成，不过在限价的制定上相反，新城地产拿下的住宅地块限毛坯价9571元/㎡；旭辉拿下的经开公园地块限毛坯价8950元/㎡；而此次竞拍地块最低，限毛坯均价8886元/㎡。经开的腹地很大，从土拍已经可以看出端倪，目前呈现多点开花的局面。特别是前不久双港大街上跨昌北站立交桥改造工程交通详细规划的出炉，区域将在高规格前提下打破壁垒，相互贯通。当然，经开南从各种配套建设来看有望最早走向成熟，未来将一路向北延伸至白水湖片区，将成为经开区域开发的主战场。▎观南昌360 特别推荐 GNC360 Recommended如果您有收获，转发是对我们最大的支持！
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